摘要:物業(yè)安全管理是通過特定組織機構的專業(yè)管理人員的日常服務工作,為業(yè)主提供安全的工作生活環(huán)境的管理活動。除了保護業(yè)主的人身財產安全,保障物業(yè)內環(huán)境安全之外,還需要對可能發(fā)生的危險因素進行預防等。因此,作為業(yè)主在物業(yè)內安全生活和工作的保護傘,物業(yè)安全管理對物業(yè)來說非常重要,對于必要的物業(yè)安全管理可配置專業(yè)的保安部來進行專門的安全管理工作。
關鍵詞:智慧消防;物業(yè)安全管理;機遇;思考
智慧消防的概念是在傳統(tǒng)消防的基礎上提出來的,相較于傳統(tǒng)的消防方法它主要是借助大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等先進的信息技術使消防工作智能化和自動化。
智慧消防主要是借助信息技術,實現(xiàn)消防工作的智能化、數(shù)據(jù)化和自動化,主要體現(xiàn)在防控、管理、作戰(zhàn)指揮幾個方面。
3.1 物業(yè)管理經費和人力資源不夠
物業(yè)管理經費不足導致消防安全設備設施不齊全不先進的現(xiàn)象在當下的物業(yè)管理中比較常見,常常能夠看到消防設備損壞沒有及時更換維修,或者設備老化等現(xiàn)象。物業(yè)管理經費主要由開發(fā)商和業(yè)主來提供,開發(fā)商為了提高經濟效益克扣物業(yè)經費,而業(yè)主繳納的物業(yè)費也存在資金監(jiān)管不到位的問題,導致物業(yè)管理經費不足,消防設備物業(yè)人力配置不夠等現(xiàn)象。
3.2 物業(yè)管理職責劃分不明
物業(yè)管理主要存在于物業(yè)內的日常管理工作中,對于物業(yè)管理者來說是服務者也是管理者,而管理和服務的主要對象都是業(yè)主,因此跟業(yè)主的紛爭較多。
管理模式與時俱進
智慧消防的應用并不是*取代傳統(tǒng)消防模式,而是對舊模式的更新,對傳統(tǒng)消防管理查缺補漏,歸根結底都是通過消防工作保障居民安全。
5.1 平臺結構
平臺主要功能介紹
5.2.1首頁
用戶登錄成功之后進入首頁,如圖所示。主要展示的內容有:項目概況、設備狀態(tài)、設備分類、設備報警信息、報警分類、報警統(tǒng)計、設備臺賬信息等。
5.2.2消防子系統(tǒng)
智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、消防設備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)、消防設備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災、孤航電弧、電氣火災主機、滅弧式保護器探測器和無線測溫探測器等。點擊智慧用電子系統(tǒng)進入智慧用電監(jiān)控頁面,點擊菜單顯示整個項目的基礎信息和該項目下的所有探測器的信息,點擊末級節(jié)點顯示具體探測器的監(jiān)控頁面。
消防水子系統(tǒng)可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等,用于實時的監(jiān)控消防水管網的壓力、液位、是否漏水,以及開蓋等事件,當消防水壓不夠,管網漏水時,系統(tǒng)也能實時地發(fā)出警報,能讓相關人員及時維修維護,保障消防安全。
防火門子系統(tǒng)通過與門禁報警、視頻識別的關聯(lián),實時監(jiān)控消防通道、安全出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況,實現(xiàn)緊急情況下的開閉控制等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等,保障安全的生活、工作環(huán)境。
統(tǒng)報警信息后,可調出報警位置關聯(lián)的監(jiān)控攝像頭圖像,查看報警現(xiàn)場視頻輔助進行火情確認。實現(xiàn)火災報警子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、電氣火災子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防設備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)的有機結合,實現(xiàn)了報警點和監(jiān)控點的聯(lián)動。
5.2.3隱患管理
隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個模塊??梢圆榭吹卿浻脩粝碌乃许椖康碾[患信息,并進行派發(fā)和處理操作,且對所有隱患進行統(tǒng)計分析。
5.2.4能耗分析
能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環(huán)比、能耗報表和能耗預測等五個模塊。
5.2.5手機APP
APP支持Android、iOS操作系統(tǒng),方便用戶查看電氣火災、防排煙、消防水、消防設備電源、防火門、消防設備管理、視頻監(jiān)控、火災報警等子系統(tǒng)的實時監(jiān)控數(shù)據(jù)、報警信息、能耗統(tǒng)計等。
5.3 推薦配置
5.3.1 平臺服務器:建議按照我方推薦配置購買,或者客戶自己租用阿里云資源。
推薦硬件配置清單:(如申請阿里云可忽略)
5.3.2 系統(tǒng)現(xiàn)場推薦硬件配置清單:
注:以下配置為針對1個回路選型,其中剩余電流互感器應根據(jù)現(xiàn)場回路電流大
5.4 產品介紹
電氣火災監(jiān)控探測器
ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網絡上傳,單表流量說明:
上傳間隔一分鐘, 小于30M/月;
上傳間隔二分鐘,小于15M/月;
上傳間隔五分鐘,小于10M/月
智慧消防引進物業(yè)安全管理之后,解決了大部分物業(yè)消防安全管理一直存在的問題。其中有很多問題沒有智慧消防也可以解決,但是由于管理條件限制或者一些現(xiàn)實原因導致問題沒能夠及時解決。智慧消防更突出的地方在于它能夠對消防安全隱患及時消除,大大降低了火災風險,同時提高了消防管理效率,把消防管理工作由治理為主變成預防為主。從根本上消除消防安全隱患不僅需要科學的物業(yè)管理和智能消防的應用,還需要所有居民的共同努力和配合。